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20180605买房老斯基之马后炮分析下

2018年10月27日 栏目:租房资讯

买房老斯基之马后炮分析下为毛珠江花城会卖爆珠江花城五一黄金周开放售楼部和样板间,千人看房引爆全城。要知道2018年以来,广州楼市一直都颇

买房老斯基之马后炮分析下为毛珠江花城会卖爆

珠江花城五一黄金周开放售楼部和样板间,千人看房引爆全城。要知道2018年以来,广州楼市一直都颇为安静,爱说话的广州媒体都没搞出什么声响来,这个盘想低调来着,但它就像漆黑中的萤火虫。这不,时隔一个月,儿童节,它开盘了,静悄悄地开盘,但也架不住热度爆棚,不仅卖爆了,话题性也很强。

最近这两个月,老斯基在搜房问答频道已经接受过个提问,关于珠江花城的投资前景及跟华美牛奶厂板块等楼盘的对比,当时已经感受到这个盘的热度。现在,买房老斯基想马后炮地总结一下为毛它这么热。

图~

首先,它的位置,在天河奥体板块,是金融城的住宅配套区,金融城不允许出让住宅用地,金融城今后大量办公人员在附近居住只能安排在奥体板块。奥体板块目前一手盘就是华美牛奶厂板块和珠江花城,属于天河东部发展的重点。同时,通过猎德桥等,可以迅速到达琶洲,琶洲是互联集聚区,是珠江新城之后新的集中办公区。因此,珠江花城今后到全市一江两岸三带最核心的三个商务办公区都方便。这代表了升值空间大,而且要卖掉它来兑现是很容易的。

第二,产品选择很丰富,覆盖了刚需和刚改。这也是它能红起来最核心的因素之一了。73平米2+1房,带双阳台。82平米三房南北对流。84平米3+1房,带双阳台。单边位的八十几平三房,感觉性价比颇高。113平米4+1房,118平米大四房。139平米大五房。户型设计很极致,得房率很高,产品线很丰富,几乎居住需求全覆盖,除了这种大盘也是没谁了。

与这种接地气的户型设计相配的是它的价格。珠江花城开盘均价元/平米。据业内红房二娃同学的报道,在第一次开盘推出的户型中

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,73平米的价格最便宜,约元/平,低楼层的报价就更加低了,约40000万/平。简单算算,总价约在292万-314万左右,首套房首付万左右。而84平米户型均价43000元/平,也很笋,总价大概360万,首套房首付108万。在天河,一手房,首付100万,在今时今日已经是极低的门槛了!无论是户型还是总价,都对刚需刚改特别有吸引力,珠江花城能够卖爆,也是意料中事了。相反,它的大户型去化率就没这么高了,据买房老斯基了解,开盘当日,小户型全被抢光,大户型剩下不少。大户型元/平,平,产品及总价与华美牛奶厂各盘之间竞争较为激烈。珠江花城约有6000户人家,而整个华美牛奶厂数个楼盘加起来也不到这个数,就居住舒适度来说,后者更好,像龙湖首开天宸原著、华润天合,平米洋房的均价也是元/平的水位,经济实力较为雄厚的买家选择余地更大,也就未必需要去抢珠江花城的大户型了。

第三,珠江花城小区人口众多,也不完全是坏事。如此多的居住人口,会产生无数商机,因此商业配套一定会比较快到位。而珠江花城的教育配套也是主打卖点,自带珠江花城小学,毕竟珠实是个实力不小的国企开发商。还有就是,跟刚需大盘相匹配的交通配套,目前来说是不完善的,但地铁规划却是板上钉钉了,这点宽慰了不少买家的心。

洋洋洒洒说了许多,总结来说,珠江花城火爆的最大因素就是“较低门槛置业天河一手房”。100万首付,要在广州买一手房,只能去南沙、增城了。当然这个“较低”,也不算真的低了。要知道珠江花城首付100万、月供1万左右,对于人均工资七八千的广州工薪族来说,也是不小的负担。只能说,这算是上车的最后机会,大天河一手楼盘越来越少,一手小户型几乎不见影踪,珠江花城的存在弥足可贵。